非京籍新北京人怎么才能住上自住房?

来源:大燕网 2017-04-28 00:11

最近自住房地块就像“下饺子”似的扎堆成交,而且位置都很好,让不少申购家庭都看得心痒痒。昨天我们说了京籍家庭的申购,今天来说说非京籍的事吧。

 

 

非京籍怎么住上自住房?攻略拿好!

 

PART 1

今天来说一下这段时间比较热的词——“新北京人”。

本月6日,北京市住建委发布,为深化住房供给侧改革,进一步加强房地产调控,平抑房价,解决新北京人住房困难,满足刚需,将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。试点的公租房、自住房项目将拿出不少于30%的房源,面向符合条件的非京籍无房家庭配租、配售。

随后,试点的公租房项目——朝阳区马泉营项目和大兴区高米店项目已经启动了配租。

自住房方面,北京市准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源,面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

很多人都很关心,询问针对新北京人试点的这个自住房何时才可以推出。

不要着急,这个试点项目正在积极准备当中,相信不久就会推出接受申购。

也有一些粉丝询问,到底“新北京人”需要满足什么条件,才能申购试点自住房。

之前政府发布的信息,对这一块儿的描述是:面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

来给大家分析一下。

符合本市住房限购,那么必然要求连续5年社保或连续60个月纳税,同时还必须是无房户。

此前公租房试点面向新北京人配租时,设定了年龄条件——“年满18周岁且不超过45周岁”,因此预计自住房试点也很有可能会设置年龄的门槛。

另外,要与产业发展和人口疏解不相悖,因此对于家庭准入这一块儿,肯定会要求工作单位所处的行业要符合北京市产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。

最后,就是根据申购家庭工作单位的所在区来申请,在自住房项目所在区工作的家庭优先。那么首个试点项目,就是在昌平区工作的家庭优先。

PART 2

最近在后台里,很多询问工作居住证申请自住房的问题,今天既然说到自住房申购,那就聊聊这块儿,给“绿卡”家庭们支个招。

2003年,为进一步优化首都人才发展环境,提高城市综合竞争力等原因,北京市人事局颁发文件,就实施北京市工作居住证制度提出意见。

持有北京绿卡的家庭,在购房中享受京籍待遇。

不过在自住房的摇号选房中,第一优先家庭是京籍无房家庭,持有北京绿卡的家庭并不在其中,所以最终摇中的希望很小。

比如,昨天刚摇号的北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇这两个自住房项目,摇号顺序是这样的:

本次最终确认申购家庭:160241户,通过购房资格审核的家庭共137366户,其中东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,单身人士需年满25周岁)共24394户。其他组别家庭共112972户,其中第一组顺义区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女;单身人士需年满25周岁)共 27324户;第二组本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女;单身人士需年满25周岁)共63124户;第三组其他符合条件的无房家庭(含持有效《北京市工作居住证》的家庭及驻京部队现役军人和现役武警家庭)共22524户。

这么看来,绿卡几乎选不到房,怎么办?

PART 3

那么,如果你是北京“绿卡”,请仔细看这一点!

在“新北京人”试点开始之后,强烈建议你两条腿走路。

仔细阅读每一个自住房申请项目的要求,如果是划给新北京人固定比例的试点项目,持有“绿卡”的家庭也可以加入“新北京人”的队伍里,参加这部分房源的摇号。

到时候注意看试点项目的申购公告!

我们复习一下“绿卡”政策其中的条款:

(一)其子女在京入托、入中小学就读,免收借读管理费;

(二)可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房,按有关规定购买经济适用住房;

请注意,这里是“可”。也就是说,愿意享受就享受,不愿意享受就闲着,没关系。

如果您在这个项目上放弃了,说我不享受京籍待遇,那么好,您就可以按照非京籍申报,去争取那30%中的一套。

为什么呢?因为这样可以增加您的摇中概率。

给您算笔账:一个项目500套房,10000人摇,其中北京户籍的7000人,非京籍的3000人。

拆开北京户籍的人看,一优本区户籍或者各区要求符合特殊资格(比如园区)的1000人,二优其他区的2000人,三优才是北京绿卡1000人。

500套房子里,350套给京籍,那一优的1000人无论如何都会选完,甚至以判断,可能叫号到400、420就会选完;三优看不到机会。

但是如果不填写你有北京绿卡,这套系统就不会自动连接人力社保局的数据库进行审核,你就可以作为非京籍的3000人之一,去参加摇号。

3000人摇150套房子,你就有1/20的机会,选上一套房。

总结来说,持有“绿卡”的家庭,可以有两种选择,或者是选择持有工作居住证家庭,或者是选择非京籍家庭。记住,两者只能选择其一。

如果在申购中选择持有工作居住证这一选项,资格审核中就会按照原先的规定审核。或是您还按照原先审核的申购来申请,最终是按照持有工作居住证的摇号顺序。

如果选择“新北京人”专项分配,那么就重新提交申请,在申购中选择非京籍这一选项,那么资格审核中,就会审核你的社保是否满5年,或是纳税是否连续60个月。最终参加的是“新北京人”的专项分配。

可能有些粉丝又要愤愤不平了:凭什么他们从姥姥不疼舅舅不爱,变成了两边都可以沾光的香饽饽?

亲,风水轮流转,总有一天到你家。

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